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一、房地产收入构成及涉税问题解析


 1、房地产行业取得的收入主要包括什么？


 2、房地产行业收入确认原则有什么特殊性？


 3、收取的违约金、滞纳金、赔偿金、代收代付的水电增容费、有线电视安装费等价外费用该如何做税务处理？ 


4、企业资产用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产是否需要视同销售？该如何处理？ 


5、拆迁安置补偿支出如何税务处理？


6、售后回租和售后回购有何区别？需要缴纳哪些税？


7、企业合并、分立等过程中发生的房地产权属转移是否涉及税收问题？该如何处理？ 


8、将开发产品或自有资产对外投资涉及到哪些税收问题？该如何处理？


9、将开发产品转为自用或经营是否需要视同销售？需要缴纳哪些税？


 10、将学校、幼儿园、车库或者停车位等不能销售的基础设施、公共配套设施对外销售，其收入是否计入房地产转让收入？ 需要缴纳哪些税？


 11、 房地产行业取得的各类收入在什么时候需要纳税？


 12、房地产行业取得的哪一些收入是免税或者不征税的？


 13、房地产行业取得的各类收入都涉及到什么税？各种税收之间的差异如何？


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二、房地产行业成本与费用构成及涉税问题解析


 1、房地产行业成本构成主要有哪些？各类成本列支多少才算是合理？


 2、房地产行业成本扣除原则有哪些？


 3、房地产行业完工标准如何规定？涉及哪些税收问题？


 4、招拍挂土地的各类返还款是否需要纳税？在这种情况下如何确认土地成本？


 5、合作建房的土地成本如何确定？涉及哪些税收问题？


 6、房地产企业如何划分成本费用对象？


 7、被政府部门征收的土地闲置费能够作为房地产成本进行处理？涉及到哪些税收问题？


 8、房地产企业建造的营销设施建造费能够作为成本处理？涉及到哪些税收问题？


 9、房地产行业费用构成主要有哪些？


 10、不同税种对房地产行业费用税前扣除的原则主要有哪些？有什么区别？


 11、取得合法有效扣除凭据主要有哪些？


 12、疑难、热点税前扣除项目解析


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